导 读

世界最遥远的距离，莫过于你在我身边，我却没能好好了解你。提起东方·曼哈顿，或许人群中唏嘘一片，但若要如数家珍，说得详尽，试问又有几人？

东方·曼哈顿，地处张家界商业、行政发源地，作为当之无愧的城市商业中心，很多市民对它知之甚少，犹如被蒙上一层面纱，又爱又恨，想深入了解却始终无果。借着4月16日曼哈顿火爆认筹开启之际，带着种种疑问和万众的期待，本期旅游地产信息网有幸专访东方·曼哈顿开发商湖南丰泽房地产开发有限公司副总裁吴仁星（吴总），为大家揭开东方·曼哈顿神秘的面纱。

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作为浙商投资的商业项目，在张家界有一定品牌认知度，还有国企背景，东方·曼哈顿的终极定位是什么？您觉得项目会对张家界的商业带来哪些影响？

吴仁星

东方曼哈顿原址为武陵国际大酒店，地理位置非常优越，作为张家界唯一省级招商引资项目，由湖南财信投资控股有限责任公司和美籍浙商共同投资。项目以“买全球，卖全球”为经营宗旨，打造以全球跨境保税商品直购中心为核心的张家界顶级商业综合体。项目建成后将全面提升张家界旅游消费，带动城市商业发展，成为张家界商业的又一黄金名片。

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在主城区人流最多、人气最旺的核心位置，历来就是商家必争之地，但位置只是成功的一环，曼哈顿的规划有何创新和亮点？

吴仁星

张家界城区常住人口在30万左右，随着电商兴起和数家大型百货商场的接连开业，传统商业已日趋饱和，因此我们从项目开始就计划，主打创新型的商业蓝海市场，避免传统商业市场激烈竞争。

张家界2015年接待国内外游客高达5075万人次，但是旅游购物一直不温不火，这样我们联想到前年去过的三亚免税店的火爆情况，但免税店是靠政策吃饭，国家不批肯定做不了。为此，我们第一个想起的先做跨境商品直购中心，然后再做张家界的保税店，条件允许再争取张家界免税店。基于这一设想，目前项目已基本与湖南机场集团旗下空港实业股份公司达成初步合作意向，拟在荷花国际机场原址建设保税仓并开设张家界首家跨境保税直购中心展示店，城央设立东方·曼哈顿体验店，网上建立跨境电商平台，丰富国内外游客购物需求的同时，促进本地区国际化，打造属于张家界本土的跨境保（免）税购物中心，即做每人5075万人次游客的生意，又服务300万大湘西居民的生活，这就是我们的创新与亮点。

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对于未来的城市商业中心，您有何构思和设想？在商业配套方面，对投资者而言有哪些不一样的期待？

吴仁星

我认为张家界近年的城市发展十分迅速，机场改扩建的完工、高铁2018年的竣工，以及自驾游兴起，这都将极大的刺激张家界旅游人群的进一步提升。随着中心城区“三化三改”推进，张家界的城市面貌也将焕然一新。未来的城市商业中心一定不仅仅是只为本地居民服务的，未来城市的商业一会更多的考虑到如何吸引到旅游客户的光顾和消费。旅游客群和本地居民同时兼顾的商业将成为城市的商业核心。我也是个老张家界人了，由衷的希望张家界的城市建设能够越来越好，期待我们东方·曼哈顿项目能够为张家界的经济发展和城市建设贡献出一份力量。

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选一地段，择一处所，不论是投资还是居住，自然环境与商业效应都需要两两相宜，您怎么看待曼哈顿的独特生态价值？

吴仁星

我们是一个大型高端商业综合体，位于整个城市的商业核心区位，本身的绿化面积是有限的，虽然我们不造园林，但我们却拥抱公园，项目正对面的回龙观公园是整体城市中心最大的绿肺，景观和生态价值无与伦比。在纽约，每一个白领的毕生目标就是能够拥有一个套面向中央公园的公寓，而在张家界这样的公寓现在已经出现在各位的眼前，他就是东方·曼哈顿。

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目前项目工程进度如何？项目住宅开盘选择在哪个时间段？

吴仁星

目前项目工程已建至第5层，预计5月份左右商业部分可以封顶，项目开盘将根据工程进度状况决定，预计会在5月中下旬。

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